Bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch

Bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch
Ancien cabinet dentaire à vendre

Le cabinet dentaire, ouvert en 1999, a été fermé en août 2023.
Chiffre d’affaires moyen d’un praticien : 550 k€
Je suis parti exercer dans le Gers.

Le bâtiment a le statut de local professionnel. C’est une SCI à mon nom.
La ligne téléphonique est toujours active : j’ai fait un transfert d’appel vers mon nouveau cabinet afin de continuer à prévenir mes patients. Je reçois régulièrement des appels.

Les compteurs d’électricité et d’eau sont toujours ouverts.
Bien que le bâtiment reste correct extérieurement, tout est à refaire à l’intérieur.

Le cabinet se composait de deux salles de soins, un accueil, un bureau, une zone de stérilisation et une zone de stockage.

Il est situé au 50 bis, avenue Saint-Exupéry, à La Teste-de-Buch, à côté d’un tabac et à proximité de commerces.
En face, la résidence du Commandant Marzac accueille de nombreux militaires : ce sont de bons patients, polis et ponctuels, bénéficiant d’une bonne mutuelle. Généralement mutés tous les trois ans, la patientèle se renouvelle régulièrement.

Il y a du travail pour tout le monde ; les confrères à proximité sont tous agréables et confraternels.
Les laboratoires de prothèses de La Teste réalisent des travaux de grande qualité.

Le prix comprend la cession du terrain ainsi qu’une aide confraternelle à l’installation.
460 000 €

Ce prix est justifié par la valeur des terrains similaires à proximité et par la grande qualité de l’emplacement.
J’ai déduit du prix global le coût éventuel lié à la destruction du bâtiment existant.

Vous pouvez vérifier la pertinence du prix sur le site suivant :
https://immobilier.pappers.fr/?lat=44.619569&lon=-1.140170&z=15.54