Bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch

Bassin d’Arcachon, La Teste-de-Buch
Ancien cabinet dentaire à vendre

Le cabinet dentaire, ouvert en 1999, a été fermé en août 2023.
Chiffre d’affaires moyen d’un praticien : 550 k€
Je suis parti exercer dans le Gers.

Le bâtiment a le statut de local professionnel. C’est une SCI à mon nom.
La ligne téléphonique est toujours active : j’ai fait un transfert d’appel vers mon nouveau cabinet afin de continuer à prévenir mes patients. Je reçois régulièrement des appels.

Les compteurs d’électricité et d’eau sont toujours ouverts.
Bien que le bâtiment reste correct extérieurement, tout est à refaire à l’intérieur.

Le cabinet se composait de deux salles de soins, un accueil, un bureau, une zone de stérilisation et une zone de stockage.

Il est situé au 50 bis, avenue Saint-Exupéry, à La Teste-de-Buch, à côté d’un tabac et à proximité de commerces.
En face, la résidence du Commandant Marzac accueille de nombreux militaires : ce sont de bons patients, polis et ponctuels, bénéficiant d’une bonne mutuelle. Généralement mutés tous les trois ans, la patientèle se renouvelle régulièrement.

Il y a du travail pour tout le monde ; les confrères à proximité sont tous agréables et confraternels.
Les laboratoires de prothèses de La Teste réalisent des travaux de grande qualité.

Le prix comprend la cession de la maison et du terrain ainsi qu’une aide confraternelle à l’installation.
460 000 €

Ce prix est justifié par la valeur des terrains similaires à proximité et par la grande qualité de l’emplacement.
J’ai déduit du prix global le coût éventuel lié à la destruction du bâtiment existant.

Vous pouvez vérifier la pertinence du prix sur le site suivant :
https://immobilier.pappers.fr/?lat=44.619569&lon=-1.140170&z=15.54